Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất giá tốt nhất 2020 – Bao Hồ Sơ Khó

Dịch vụ giấy tờ nhà đất (hợp thửa, tách thửa – Chuyển mục đích sử dụng đất – Cấp đổi giấy chứng nhận QSDĐ, Cấp mới GCN QSDĐ) là một trong những thủ tục hành chính phức tạp và tốn nhiều thời gian cho người đi làm. Để giải quyết trình trạng này VNCOUNT là chuyên gia trong lĩnh vực, với hơn 10 năm kinh nghiệm chúng tôi sẽ làm hài lòng quý khách không có thời gian đi làm giấy tờ nhà đất.

Với đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm luôn bám sát và cập nhật Luật, thông tư mới nhất của Nhà nước, hơn 2000+ Hồ sơ đã và đang được thực hiện. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ sau:
  • Mục đích Tách Thửa: phân nhỏ lô đất hiện tại có 1 sổ thành nhiều lô đất với diện tích nhỏ hơn, phù hợp phân lô bán nền.
  • Mục đích Hợp Thửa: hợp 2 hoặc nhiều sổ đất cạnh nhau thành 1 sổ lớn. sổ mới thể hiện toàn bộ diện tích sổ nhỏ.

Có nhiều hình thức sử dụng đất như:

  • Đất trồng cây hàng năm => chuyển thành đất trông cây lâu năm (gọi chung là đất nông nghiệp).
  • Đất nông nghiệp => chuyển thành đất ở.
  • Đất ở hoặc đất nông nghiệp => chuyển thành đất sản xuất kinh doanh (SKC).

Mục đích: Hiện nay có nhiều giấy chứng nhận được cấp đã lâu dẫn đến diện tích theo hiện trạng thực tế và diện tích trên giấy chứng nhận có sự chênh lệch, nên khi chủ sử dụng muốn xin phép xây dựng hay thực hiên các quyền của chủ sử dụng sẽ bị ảnh và không được phép, lúc đó cơ quan nhà nước sẽ yêu cầu chủ sử dụng đất đổi sổ mới được phép thực hiện dẫn đến thời gian kéo dài…

Mục đích: Hiện nay số lượng đất chưa được cấp giấy chứng nhận là rất nhiều, do người dân đã sống ổn định từ lâu, chưa có việc cần sử dụng đến giấy CN QSDĐ cũng như không biết làm thế nào để được cấp giấy chứng nhận đối với thửa đất của mình đang quản lý sử dụng,

dịch vụ làm giấy tờ nhà đất, tách thửa, hợp thửa, cấp mới sổ đỏ, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

2. Tại sao nên chọn dịch vụ giấy tờ nhà đất VNCOUNT.

Với 10 năm kinh nghiệm tư vấn nhà đất, sang tên sổ hồng, sổ đỏ và giải quyết tranh chấp về mua bán nhà đất, chuyền nhượng sổ hồng, sổ đỏ, VNCOUNT làm được gì cho bạn.

Tư Vấn
dịch vụ làm giấy tờ nhà đất
Cam kết mới nhận tiền.

HÃY GỌI VNCOUNT 0978 388 227 (24/7) – 0812 911 119 (24/7) “LUÔN LUÔN LẮNG NGHE, SẴN SÀNG PHỤC VỤ”

3. Quy trình pháp lý các dịch vụ giấy tờ nhà đất.

a. Tách thửa đất

Tách thửa đất nông nghiệp và đất ở

  • Đối với đất nông nghiệp: theo quy định của từng địa phương diện tích tối thiểu để được tách thửa đất nông nghiệp đối với thửa đất sau khi tách xong thì phần diện tích còn lại giao động từ 500m2 đến 1000m2
  • Đối với đất ở: Để có thể tách thửa đất ở phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của luật đất đai 2013, cùng với đó các địa phương sẽ có văn bản để hướng dẫn người dân chi tiết cụ thể về việc tách thửa, để được tách thửa đất ở trên cơ bản phải đáp ứng được các điều kiện sau:
    1. Thửa đất được tách phải có hạ tầng giao thông đầy đủ (đường, điện, nước).
    2. Đáp ứng được diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi được tách.
    3. Thửa đất được tách phải đúng quy hoạch được nhà nước cho phép tách ( ví dụ: Theo quyết định số 60/2017/QĐ-UBND của UBND thành phố hồ chí minh thì đất dân cư xây dựng mới sẽ không được phép tách thửa mặc dù đó là đất ở).
    4. Đối với đất nông nghiệp thì muốn tách thửa theo quy định của đất ở thì phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất NN sang đất ở.

b. Hợp thửa đất

Theo quy của luật đất đai 2013 và nghị định 43/2013/ NĐCP thì không có quy định nào bắt buộc việc hợp thửa thì hai thửa đất cùng loại đất mới được hợp thửa. Tuy nhiên trên thực tế áp dụng tại các địa phương thì thường bị trả hồ sơ nếu xin hợp thửa nhưng hai loại đất không cùng loại .

  • Quy trình: trước tiên xác định hai thửa đất phải nằm sát ranh nhau.
  • Tiến hành đo vẽ lại diện tích và ranh giới hai thửa đất khi hợp thửa. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ nộp tại Phòng TNMT của quận huyện nơi có đất hoặc Sở TNMT.

c. Chuyển mục đích sử dụng đất. (dịch vụ giấy tờ nhà đất)

Tùy theo tính chất và nhu cầu sử dụng đất để chủ sử dụng đất thực hiện việc chuyển mục đích.

Có nhiều hình thức sử dụng đất như:

  • Đất trồng cây hàng năm => chuyển thành đất trông cây lâu năm (gọi chung là đất nông nghiệp)
  • Đất nông nghiệp => chuyển thành đất ở.
  • Đất ở hoặc đất nông nghiệp => chuyển thành đất sản xuất kinh doanh (SKC)

Để có thể chuyển mục đích được theo nhu cầu cần sử dụng của chủ sử dụng đất trước hết cần kiểm tra quy hoạch xem vị trí đất cần chuyển mà mục đích sử dụng đất cần chuyển có phù hợp với quy hoạch hay không. Nếu phù hợp => tiến hành đo vẽ về diện tích đất cần chuyển mục đích => Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ nộp tại Phòng TNMT của Quận, huyện nơi có BĐS.

d. Cấp đổi GCN QSDĐ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

Hiện nay có nhiều giấy chứng nhận được cấp đã lâu dẫn đến diện tích theo hiện trạng thực tế và diện tích trên giấy chứng nhận có sự chênh lệch nên khi chủ sử dụng muốn xin phép xây dựng hay thực hiên các quyền của chủ sử dụng sẽ bị ảnh và không được phép, lúc đó cơ quan nhà nước sẽ yêu cầu chủ sử dụng đất đổi sổ mới đc phép thực hiện dẫn đến thời gian kéo dài…

Quy trình:

  • Tiến hành đo vẽ lại diện tích đất trên thực tế mà chủ sử dụng đất đang quản lý.
  • Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ liên quan đến quyển sử dụng đất nộp tại phòng TNMT quậ huyên nơi có BĐS.

e. Cấp mới GCN QSDĐ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

Hiện nay số lượng đất chưa được cấp giấy chứng nhận là rất nhiều, do người dân đã sống ổn định từ lâu, chưa có việc cần sử dụng đến giấy CN QSDĐ cũng như không biết làm thế nào để được cấp giấy chứng nhận đối với thửa đất của mình đang quản lý sử dụng.

Để được cấp giấy chứng nhận đối với thửa đất mình đang quản lý và sử dựng thì thửa đất đó không bị dính quy hoạch đồng thời người sử dụng đất phải chứng minh được mình là người sử dụng thửa đất đó đã lâu, theo quy định pháp luật hiện hành thì thời gian sử dụng đất chủ đất phải chứng minh mình đã sử dụng ổn định và không tranh chấp với ai từ trước ngày 1/7/2004. Đó là một trong những yêu cầu để được cấp giấy CN đối với thửa đất chưa được cấp GCN.

Quy trình:

  • Tiến hành đo vẽ lại diện tích theo thực tế mà chủ sử dụng đất đang quản lý và sử dụng.
  • Chủ đất chứng minh thời gian sử dụng thông qua hóa đơn điên, nước, biên lai đóng thuế đất hàng năm…., giấy tờ mua bán tay từ trước ngày 1/7/2004.
  • Lập hồ sơ niêm yết công khai tại UBND xã, phường nơi có BĐS trong 15 ngày làm việc.
  • Chuẩn bị đầy đủ thành phần hồ sơ chứng minh quyền SDĐ nộp tại phòng TNMT quận, huyện nơi có BĐS.

HÃY GỌI VNCOUNT 0978 388 227 (24/7) – 0812 911 119 (24/7) “LUÔN LUÔN LẮNG NGHE, SẴN SÀNG PHỤC VỤ”

4. Quy trình khi sử dụng dịch vụ tại VNCOUNT

dịch vụ thành lập công ty trách nhiệm hữu hạn

Bước 1

Tiếp nhận

Luật sư của VNCOUNT tiếp nhận hồ sơ và mong muốn của Quý khách.

Bước 2

Tư vấn

Sau khi nghiên cứu hồ sơ của quý khách. Luật sư sẽ tư vấn các vấn đề liên quan đến thủ tục giấy tờ. Chi phí hoàn thành hồ sơ

Bước 3

Soạn thảo hợp đồng

VNCOUNT sẽ làm hợp đồng dịch vụ các giao kết với quý khách.

Bước 4

Nộp hồ sơ

VNCOUNT thay mặt quý khách thực hiện nộp hồ sơ lên các cơ quan nhà nước, theo dõi quá trình xử lý hồ sơ và thông báo tiến độ cho Quý khách.

Bước 5

Bàn giao hồ sơ

VNCOUNT bàn giao toàn bộ hồ sơ giấy tờ đã hoàn thành cho quý khách. Quý khách thanh toán tiền dịch vụ cho VNCOUNT. Thanh lý hợp đồng.

5. Những câu hỏi thường gặp về giấy tờ nhà đất.

Những giấy tờ có đủ tính pháp lý để tiến hành làm giấy tờ nhà đất, xác định quyền sử dụng đất, gồm:

  • Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà cũng như các tài sản gắn liền với đất.
  • Các giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của nhà nước Việt Nam.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính trước 15/10/1993.
  • Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất cũng như các tài sản gắn liền với đất.
  • Giấy tờ chuyền nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận sử dụng trước 15/10/1993.
  • Giấy tờ thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở, giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước theo quy định pháp luật.
  • Giấy tờ sử dụng đất do cơ quan thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
  • Các loại giấy tờ khác được xác lập trước 15/10/1993 theo quy định của chính phủ áp dụng điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
  • Quy định của pháp luật có nêu, muốn làm giấy tờ nhà đất thì thửa đất, hoặc căn nhà đó phù hợp với quy hoạch. Đồng thời không có tranh chấp. Những giấy tờ mà DHLaw liệt kê ở trên có đủ tính pháp lý để chứng minh quyền sở hữu tài sản của cá nhân, hộ gia đình. Do đó, khi làm giấy tờ nhà đất, các bạn cần xem xét, kiểm tra một cách cẩn thận. 

Các thủ tục liên quan đến giấy tờ nhà đất, bạn cần đến các địa chỉ sau:

  • Văn phòng đăng ký đất đai thuộc sở tài nguyên môi trường.
  • Cơ quan có thẩm quyền nhận hồ sơ và trả kết quả theo quy định của UNBD cấp tỉnh.

Thời gian hoàn thành tuỳ thuộc nhiều vào hồ sơ. Theo quy định là 30 ngày đối với nông thôn và thành thị. Khu vực miền núi, hải đảo,.. thời gian tăng thêm 10 ngày.

HÃY GỌI VNCOUNT 0978 388 227 (24/7) – 0812 911 119 (24/7) “LUÔN LUÔN LẮNG NGHE, SẴN SÀNG PHỤC VỤ”

dịch vụ làm giấy tờ nhà đất, tách thửa, hợp thửa, cấp mới sổ đỏ, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đánh giá chất lượng bài viết, bạn nhé!

chọn đánh giá của bạn

Đánh giá chất lượng bài viết, bạn nhé!

5.0

Hãy để lại câu hỏi của bạn bên dưới, chúng tôi sẽ trả lời TRONG 15 PHÚT

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Scroll to Top