Điều Kiện Thành Lập Công Ty Kinh Doanh Bất Động Sản

Bài viết cung cấp thông tin về kinh doanh bất động sản và thủ tục điều kiện thành lập công ty bất động sản. Mà bạn có thể tham khảo để có thêm kinh nghiệm trong lĩnh vực này.

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì việc kinh doanh bất động sản là ngành nhạy cảm. Vì vậy có một số quy định bắt buộc. Và chuyên biệt dành cho công ty kinh doanh bất động sản hay môi giới, tư vấn bds.

1. Khái niệm kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì?

Kinh doanh bất động sản bao gồm 2 ngành nghề là kinh doanh bất động sản. Và môi giới bất động sản (kinh doanh dịch vụ bất động sản). Vậy kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì?

Về khái niệm kinh doanh dịch vụ bất động sản, hiện nay pháp luật đã sửa đổi thành khái niệm môi giới bất động sản, quy định cụ thể tại khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Cụ thể như sau:

Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

2. Mã ngành dành cho công ty kinh doanh, môi giới bất động sản

Mã ngành kinh doanh bất động sản:

3. Điều kiện kinh doanh ngành dịch vụ bất động sản, môi giới bất động sản

Để được kinh doanh ngành dịch vụ bất động sản đòi hỏi các cá nhân, tổ chức phải đáp ứng các điều kiện sau:

Phải thành lập doanh nghiệp theo Luật doanh nghiệp năm 2014 và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Đối với cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế thì có quyền kinh doanh môi giới bất động sản độc lập mà không cần phải thành lập công ty môi giới bất động sản.

4. Vốn pháp định đối với hoạt động kinh doanh bất động sản

Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực ngày 1/11/2015 quy định điều kiện về vốn pháp định là 20 tỷ đồng.

Tuy nhiên không phải chứng minh mức vốn pháp định. Nghĩa là doanh nghiệp chỉ cần đăng ký vốn điều lệ từ 20 tỷ trên lên là đủ điều kiện kinh doanh bất động sản

5. Hộ kinh doanh cá thể có hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản được hay không?

Theo quy định hiện hành của Luật kinh doanh bất động sản. Không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Như vậy, hộ kinh doanh cá thể sẽ không được thực hiện hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của pháp luật

6. Hồ sơ thành lập công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản

Giấy phép kinh doanh bất động sản

Để thành lập công ty môi giới bđs, kinh doanh dịch vụ bất động sản, dịch vụ môi giới bất động sản bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký thành lập công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản (mẫu có sẵn)
• Điều lệ công ty
• Danh sách thành viên (nếu là công ty trách nhiệm hữu hạn 2 thành viên trở lên), danh sách cổ động (nếu là công ty cổ phần)
• Nếu chủ sở hữu là cá nhân thì phải nộp: Bản sao thẻ căn cước công dân/ giấy chứng minh nhân dân/ hộ chiếu/ giấy chứng thực cá nhân hợp pháp khác của các thành viên hoặc cổ đông sáng lập của công ty
• Nếu chủ sở hữu là tổ chức thì phải nộp: Quyết định thành lập công ty/ giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc tài liệu tương đương khác của tổ chức và bản sao chứng minh nhân dân/ hộ của người đại diện theo pháp luật của tổ chức đó
• Trong trường hợp không phải là đại diện theo pháp luật của công ty đi nộp hồ sơ thì phải có giấy ủy quyền.

7. Hồ sơ cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

• Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi
• Bản sao có chứng thực Giấy chứng minh nhân dân đối với người Việt Nam hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài;
• Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có)
• Bản sao có chứng thực bằng tốt nghiệp từ Trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên;
• 2 hình thẻ cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận;
• Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị).

Trên đây là bài viết tư vấn cách mở công ty bất động sản do VNCOUNT biên soạn

8. Dịch vụ thành lập công ty kinh doanh bất động sản (bds) tại VNCOUNT

Điều kiện thành lập công ty môi giới bds

Phí thành lập công ty bất động sản trọn gói: 5.000.000 VNĐ đã bao gồm:

• Lệ phí nhà nước và phí bố cáo doanh nghiệp 500.000 VNĐ
• Phí mua con dấu 350.000 VNĐ
• Phí mua hóa đơn điện tử và phần mềm hóa đơn điện tử 1.000.000 VNĐ và dịch vụ đăng ký sử dụng hóa đơn
• Phí mua chứ ký số 3 năm 1.700.000 VNĐ
• Dịch vụ Thông báo mẫu dấu lên sở kế hoạch đầu tư
• Dịch vụ đăng ký tài khoản ngân hàng và Thông báo tài khoản ngân hàng lên sở kế hoạch đầu tư (Doanh nghiệp không cần ra ngân hàng)
• Dịch vụ đăng ký nộp thuế điện tử (bắt buộc) và Nộp tiền lệ phí môn bài, nộp tờ khai thuế môn bài
• Đăng ký hồ sơ khai thuế ban đầu cho chi cục thuế chủ quản

=>Tham khảo thêm: Dịch vụ thành lập công ty của VNCOUNT: https://vncount.vn/thanh-lap-cong-ty/

9. Câu hỏi hay tư vấn cho loại hình kinh doanh bất động sản, mời bạn tham khảo

Cho hỏi chi phí thành lập công ty bất động sản là bao nhiêu?

Phí dịch vụ thành lập công ty trọn gói của VNCOUNT là 5 triệu. Sẽ gửi báo giá chi tiết ngay khi bạn có yêu cầu

Điều kiện để thành lập công ty bất động sản là gì? Có khó khăn gì không?

Điều kiện cơ bản là doanh nghiệp phải có vốn pháp định từ 20 tỷ trở lên. Hiện nay việc thành lập công ty bất động sản tương đối đơn giản, vì quy định đã bỏ việc chứng minh vốn qua tài khoản ngân hàng. Liên hệ VNCOUNT đc tư vấn rõ.

Giấy tờ cần chuẩn bị để thành lập công ty bất động sản (môi giới bđs) là gì?

Chỉ cần CMND hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu