Kỹ năng tư vấn trong lĩnh vực đất đai – SL40 – EHOU

Học phần Kỹ Năng Tư Vấn Trong Lĩnh Vực Đất Đai – SL40 – EHOU giới thiệu các kỹ năng tư vấn pháp luật trong lĩnh vực đất đai và kiến thức pháp lý khác có liên quan đến lĩnh vực đất đai; các kỹ năng tư vấn pháp luật trong lĩnh vực đất đai và kiến thức pháp lý khác có liên quan đến lĩnh vực đất đai.

Học liệu điện tử học phần “Kỹ năng tư vấn trong lĩnh vực đất đai” được biên soạn trên cơ sở Đề cương Môn học theo Quy định của Bộ Giáo dục và Đào tạo, và Giáo trình Kỹ năng tư vấn trong lĩnh vực đất đai.

Môn học Kỹ năng tư vấn pháp luật trong lĩnh vực đất đai là môn học mang tính ứng dụng cao. Môn học giúp cho sinh viên nâng cao nhận thức và rèn luyện kỹ năng tư duy, phân tích, nhận định và đánh giá hiện tượng, vụ việc trên cơ sở kết hợp hài hòa giữa pháp luật thực định và thực tiễn triển khai.

Đáp án trắc nghiệm Kỹ Năng Tư Vấn Trong Lĩnh Vực Đất Đai – SL40 – EHOU

Đáp án tự luận Kỹ Năng Tư Vấn Trong Lĩnh Vực Đất Đai – SL40 – EHOU

bài tập tình huống 1

Khách hàng là ông Nguyễn Thành Trung đến Công ty tư vấn pháp luật Công Lý yêu cầu người tư vấn thay ông soạn thảo một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà ông Trung là bên nhận chuyển nhượng trên cơ sở đảm bảo sự an toàn pháp lí và bảo vệ quyền lợi tốt nhất cho ông.

a. Để hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ được lập hợp pháp, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về nội dung và hình thức của một hợp đồng chuyển nhượng mà pháp luật đã quy định, thì theo Anh (Chị), những vấn đề pháp lí mấu chốt cần phải làm rõ trong giao dịch này là gì để chuẩn bị cho việc soạn thảo Hợp đồng chuyển nhượng?

b. Hãy phác thảo những điều khoản chủ yếu của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà trong đó chứa đựng những điều khoản nhằm bảo vệ tối đa quyền lợi và phòng ngừa rủi ro cao nhất cho ông Nguyễn Thành Trung khi ký kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng.

Bài tập tình huống 2

Ông A đang sử dụng 1.000m2 do cha ông để lại từ năm 1987. Trong đó hiện tại ông sử dụng 200m2 để xây nhà, diện tích còn lại hiện đang làm sân, vườn và ao thả cá. Đất này ông chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2014, UBND huyện ra thông báo thu hồi đất để mở rộng đường giao thông, trong đó diện tích 200m2 gồm vườn và ao thả cá thuộc phạm vi thu hồi. UBND huyện cũng gửi phương án bồi thường và hỗ trợ cho gia đình ông là: Giá đất bồi thường được tính trên cơ sở giá đất nông nghiệp trồng cây hàng năm theo bảng khung giá mà UBND cấp tỉnh ban hành, mức hỗ trợ để ổn định đời sống được xác định là 30 kg gạo/người/tháng nhân với số nhân khẩu và nhân với 12 tháng. Ông A không đồng ý với phương án bồi thường và mức hỗ trợ này. Vì vậy, ông tìm đến Trung tâm Tư vấn để được tư vấn thực hiện bảo vệ quyền và lợi ích cho gia đình ông.

a. Xác định những vấn đề pháp lí mấu chốt và những câu hỏi pháp lí đặt ra trong vụ việc nêu trên?

b. Hãy tư vấn cách thức bảo vệ quyền lợi cho gia đình ông A?

Bài tập tình huống 3

Gia đình A được giao 30 m2 làm nhà ở từ 17/12/1980. Năm liền sau đó gia đình A lấn thêm 70 m2 đất đồng thời xây nhà ở trên đất đó đến nay. Nay, gia đình A muốn lập hồ sơ để được cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ 100 m2 đất này. Biết rằng tại đây, hạn mức giao đất ở là 80 m2 , hạn mức công nhận là 120 m2 ; Giá đất theo bảng giá đất là 20 triệu/m2 , giá đất thỏa thuận trên thị trường là 50 triệu/m2 Với vai trò là một chuyên gia tư vấn pháp lý hãy trả lời các câu hỏi sau:

a. Cần sử dụng những kỹ năng nào để tư vấn cho vị khách hàng trên? Vì sao?

b. Hãy xác định vấn đề pháp lý trong tình huống nêu trên, đồng thời hãy tư vấn cho gia đình A đạt được mục đích của mình?

Bài tập tình huống 4

Một doanh nghiệp tư nhân Tiến Đạt đóng trên địa bàn quận Hải An, thành phố H hiện đang sử dụng 5 ha đất để làm nhà xưởng sản xuất đồ thủ công mỹ nghệ. Thời hạn được phép sử dụng đất của doanh nghiệp này còn 35 năm. Tháng 4/2019, một doanh nghiệp Đài Loan muốn cùng hợp tác kinh doanh đối với doanh nghiệp này. Doanh nghiệp tư nhân Tiến Đạt tìm đến chuyên gia tư vấn pháp lý với mong muốn tư vấn cho doanh nghiệp về việc hợp tác đầu tư đúng pháp luật và phòng ngừa được rủi ro khi ký kết và thực hiện hợp đồng.

Với tư cách là chuyên gia tư vấn pháp lý nhận vụ việc này, Anh (Chị) hãy:

1. Xác định các vấn đề pháp lý mấu chốt cần phải làm rõ trước khi thực hiện việc tư vấn về vấn đề hợp tác đầu tư trên cơ sở góp vốn bằng 5ha đất của Doanh nghiệp tư nhân Tiến Đạt với Doanh nghiệp của Đài Loan.

2. Trong trường hợp được góp vốn hợp tác đầu tư bằng 05 ha đất, cả hai doanh nghiệp phải làm thủ tục gì và tại cơ quan nào theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành?

Bài Tập Tình Huống 5

1. Những vấn đề pháp lý mấu chốt cần phải làm rõ trong giao dịch chuyển quyền sử dụng đất  để chuẩn bị cho việc soạn thảo hợp đồng.    

       Hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những quyền của người sử dụng đất, theo đó hoạt động chuyển nhượng được xác định là một giao dịch dân sự thông qua hình thức hợp đồng. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hợp đồng theo đó người sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho người được chuyển nhượng  theo các điều kiện, nội dung, hình thức được quy định trong Bộ luật dân sự và pháp luật về đất đai. Thực tiễn cho thấy quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất rất phức tạp bởi đối tượng của hợp đồng là “đất đai” một loại tài sản đặc biệt vì vậy để tránh trường hợp xảy ra các tranh chấp liên hợp đồng cần phải làm rõ các vấn đề pháp lí mấu chốt cần phải làm rõ như: Thông tin về thửa đất chuyển nhượng, giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán, Thời hạn thanh toán, Bàn giao đất và đăng ký quyền sử dụng đất. Quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng; Phạt vi phạm hợp đồng,..

         Đầu tiên cần xác định thông tin về thửa đất chuyển nhượng. Với các thông tin quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng đối với thửa đất theo: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đặc điểm cụ thể của thửa đất: Số thửa đất, số tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất, diện tích đất, hình thức sử dụng, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, nguồn gốc sử dụng,.. Thông qua các thông tin là một trong những căn cứ đầu tiên xác định đất của bên chuyển nhượng là đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của người chuyển nhượng, không thuộc trường hợp có tranh chấp. Đồng thời  là căn cứ xác định không rơi vào các trường hợp cấm nhận chuyển nhượng, tặng cho theo quy định tại Điều 191, Luật Đất đai 2013.

– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

–  Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

–  Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

– Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.’’ Từ những thông tin trên là căn cứ giúp người nhận chuyển nhượng, cơ quan tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng có căn cứ xác định tính hợp pháp thửa đất.

       Thứ hai, cần làm rõ giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán. Trách nhiệm nộp thuế, lệ phí:  Đây là một trong những điều khoản quan trọng nhằm xác định nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng, hoạt động xác định giá chuyển nhượng là căn cứ để cơ quan nhà nước tiến hành xác định mức thuế. Phương thức thanh toán nhằm xác định rõ việc bên nhận chuyển nhượng sẽ tiến hành nghĩa vụ tài chính đối với bên chuyển nhượng như thế nào. Thời hạn thanh toán nhằm xác định cụ thể thời gian bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính, thông qua số lần thanh toán cụ thể, ngày thanh toán…đồng thời là căn cứ khởi kiện nếu như bên nhận chuyển nhượng chuyển cố tình không trả.

       Trách nhiệm nộp thuế, lệ phí: Khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà nước tiến hành thu lệ phí trước bạ, lệ phí thẩm định. Theo đó pháp luật không quy định trách nhiệm cụ thể của hoạt động nộp các loại lệ phí này thuộc về bên chuyển nhượng hay bên nhận chuyển nhượng vì vậy 2 bên có thể thương lượng cụ thể về trách nhiệm nộp thuế, lệ phí.

       Thứ ba, quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. Nội dung chính của các quan hệ pháp luật được thể hiện qua quyền và nghĩa vụ của các chủ thể, theo đó quyền của bên này, tương ứng với nghĩa vụ của bên kia và ngược lại. Trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định quyền và nghĩa vụ cần đảm bảo các điều khoản không được trái quy định của pháp luật, các điều khoản được ghi nhận chi tiết, cụ thể…

       Thứ tư, trách nhiệm do vi phạm hợp đồng, phạt vi phạm hợp đồng, chấm dứt hợp đồng, giải quyết tranh chấp hợp đồng. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng là nghĩa vụ phải thực hiện khi một trong hai bên thực hiện hành vi trái ngược với điều khoản đã được cả hai bên cam kết, thỏa thuận thực hiện tại các điều khoản quy định về quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. Giống như trách nhiệm dân sự nói chung, trách nhiệm dân sự do vi phạm hợp đồng cũng xuất phát trên cơ sở có hành vi vi phạm các cam kết, thỏa thuận của các bên trong hợp đồng. Tuy nhiên trách nhiệm dân sự do vi phạm hợp đồng lại bao hàm nội dung riêng không giống với các trách nhiệm dân sự khác. Đó là việc khi mà các cá nhân, pháp nhân buộc phải thực hiện trách nhiệm dân sự do vi phạm hợp đồng thì hoặc các chủ thể này buộc phải tiếp tục thực hiện hợp đồng; và các chủ thể này buộc phải bồi thường thiệt hại bằng tài sản cho các chủ thể bị vi phạm.

• Phạt vi phạm hợp đồng : Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.
• Chấm dứt hợp đồng: Trong hợp đồng sẽ quy định rõ các trường hợp chấm dứt hợp đồng, bên cạnh đó cần làm rõ các trường hợp hủy bỏ hợp đồng và việc xử lý khi chấm dứt và hủy bỏ hợp đồng.
• Giải quyết tranh chấp: Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì thống nhất chọn Tòa án hoặc trọng tài giải quyết theo quy định của pháp luật.

      Thứ năm thời điểm có hiệu lực của hợp đồng. Để xác định chính xác, cụ thể hiệu lực áp dụng của hợp đồng. Một trong những vấn đề pháp lý quan trọng cần xác định đó chính là ghi nhận chính xác thời điểm có hiệu lực, theo đó: Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng có thể có hiệu lực kể từ ngày được công chứng chứng nhận; được UBND chứng thực đối với trường hợp pháp luật quy định phải công chứng hoặc chứng thực  hoặc do 2 chủ thể ghi nhận.

2. Các điều khoản chủ yếu của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong đó chứa những điều khoản nhằm đảm bảo tối đa quyền lợi và phòng ngừa rủi ro cao nhất cho ông Nguyễn Thành Trung khi ký kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, ưu tiên đảm bảo quyền lợi của ông:

(Các thông tin diện tích đất, số tiền giao dịch…chỉ mang tính chất tham khảo, phục vụ cho bài làm)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

                                                        Hà Nội, ngày 17  tháng 09  năm 2021


HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành;
Căn cứ Nghị định số: 76/2015/NĐ-CP ngày  10 tháng 09  năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản;
Các căn cứ pháp lý khác.
Hai bên chúng tôi gồm:

 
I. BÊN CHUYỂN NHƯỢNG
- Ông/bà: ..........................................
- Địa chỉ: .............................................................
- Số điện thoại liên hệ: ...........................................
- Số tài khoản (nếu có): ………. Tại ngân hàng: .... 
II. BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG
- Ông: Nguyễn Thành Trung
- Sinh ngày: …… ./… /......
- Giấy chứng minh nhân dân/Hộ chiếu số: ……… Cấp ngày: …../ ……./…
Tại ...........................................................................
- Quốc tịch (đối với người nước ngoài): ..................
- Địa chỉ liên hệ: .......................................................
- Số điện thoại: .........................................................
- Email: ......................................................................
Hai bên đồng ý thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các thỏa thuận sau đây:
Điều 1. Thông tin về thửa đất chuyển nhượng
1. Quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng đối với thửa đất theo: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số…
2. Đặc điểm cụ thể của thửa đất như sau:
- Thửa đất số: 09
- Tờ bản đồ số: 12
- Địa chỉ thửa đất: Xóm A, huyện TX, tỉnh HP.
- Diện tích:  120 m2 (Bằng chữ: Một trăm 20 mét vuông)
- Hình thức sử dụng:
+ Sử dụng riêng: ………………. m2
+ Sử dụng chung: ……………... m2
- Mục đích sử dụng: Đất nhà ở
- Nguồn gốc sử dụng: Đất phi nông nghiệp. 
3. Các chỉ tiêu về xây dựng của thửa đất như sau:
- Mật độ xây dựng: ..........................................................
- Số tầng cao của công trình xây dựng: ..........................
- Chiều cao tối đa của công trình xây dựng: ...................
- Các chỉ tiêu khác theo quy hoạch được duyệt:.............
4. Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất:
a) Đất đã có hạ tầng kỹ thuật;
b) Đặc điểm nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất: …………….(nếu có).
Điều 2. Giá chuyển nhượng
Giá chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là: 180.000.000 đồng (bằng chữ: Một trăm tám mươi triệu đồng Việt Nam). 
Điều 3. Phương thức thanh toán
 Phương thức thanh toán: Thanh toán bằng tiền mặt, đồng Việt Nam. 
Điều 4. Thời hạn thanh toán
Thanh toán 2 lần cho bên chuyển nhượng: 
-Lần 1 vào ngày 17 tháng 09 năm 2021. 
-Lần 2 vào ngày 28 tháng 09 năm 2021.  
Điều 5. Bàn giao đất và đăng ký quyền sử dụng đất
1. Bàn giao quyền sử dụng đất
a) Việc bàn giao quyền sử dụng đất được các bên lập thành biên bản;
b) Bên chuyển nhượng có trách nhiệm bàn giao cho Bên nhận chuyển nhượng các giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất kèm theo quyền sử dụng đất:
- Bản gốc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Bản sao các giấy tờ pháp lý về đất đai: quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
2. Đăng ký quyền sử dụng đất
a) Bên chuyển nhượng có nghĩa vụ thực hiện các thủ tục theo quy định pháp luật để đăng ký quyền sử dụng đất cho Bên nhận chuyển nhượng tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
b) Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày hợp đồng này được ký kết. Bên chuyển nhượng có trách nhiệm thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật;
c) Bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm phối hợp với Bên chuyển nhượng thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật;
3. Thời điểm bàn giao đất trên thực địa ngày 25 tháng 09 năm 2021. 

Điều 6. Trách nhiệm nộp thuế, lệ phí
1. Về thuế do Bên chuyển nhượng nộp.
2. Về phí do Bên nhận chuyển nhượng nộp. 
Điều 7. Quyền và nghĩa vụ của các bên
7.1 Quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng
1. Quyền của bên chuyển nhượng (theo Điều 38 Luật Kinh doanh bất động sản):
a)Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thanh toán tiền theo thời hạn và phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng;
b) Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bồi thường thiệt hại do lỗi của bên nhận chuyển nhượng gây ra;
2. Nghĩa vụ của bên chuyển nhượng (theo Điều 39 Luật Kinh doanh bất động sản):
a) Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp;
b) Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên nhận chuyển nhượng, trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận;
d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
đ) Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
7.2 Quyền và nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng (theo Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản)::
1. Quyền của bên nhận chuyển nhượng: 
a) Xác minh nguồn gốc đất.
b) Yêu cầu bên chuyển nhượng cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất chuyển nhượng;
c) Yêu cầu bên chuyển nhượng làm thủ tục và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
d) Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng;
e) Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất bồi thường thiệt hại do lỗi của bên chuyển nhượng gây ra;
f) Có quyền sử dụng đất kể từ thời điểm nhận bàn giao đất từ bên chuyển nhượng;
g) Được bên chuyển nhượng hỗ trợ làm các thủ tục xác nhận của cơ quan nhà nước. 
2. Nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng (theo Điều 41 Luật Kinh doanh bất động sản):
a) Thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;
b) Bảo đảm quyền của bên thứ ba đối với đất chuyển nhượng;
c) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
d) Xây dựng nhà, công trình xây dựng tuân thủ đúng các quy định pháp luật và quy hoạch được duyệt;
đ) Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật;
e) Các nghĩa vụ khác .......................
 
Điều 8. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng
1.Bên chuyển nhượng phải chịu trách nhiệm khi vi phạm các quy định sau: 
a.  Không cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất của mình.
b)  Không chuyển giao hoặc chuyển giao không đầy đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Không làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên nhận chuyển nhượng, khi bên nhận chuyển nhượng có văn bản đề bên chuyển nhượng làm thủ tục cấp giấy chứng nhận. 
2. Bên nhận chuyển nhượng phải chịu trách nhiệm khi vi phạm các quy định sau: 
a) Không thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;
b) Không đảm quyền của bên thứ ba đối với đất chuyển nhượng;
c) Không bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
d) Tiến hành xây dựng nhà, công trình xây dựng trái với các quy định pháp luật và quy hoạch được duyệt;
đ) Không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.  
     Điều 9. Phạt vi phạm hợp đồng
1.Phạt bên chuyển nhượng khi vi phạm hợp đồng theo Khoản 1 Điều 8 của hợp đồng này như sau:
a)Phạt 8% giá trị tài sản trong hợp đồng. Đồng thời buộc khắc phục hậu quả. 
b)Trường hợp tái phạm sẽ phạt 10% giá trị tài sản trong hợp đồng buộc khắc phục hậu quả. 
2.Phạt bên nhận chuyển nhượng khi vi phạm hợp đồng theo Khoản 2 Điều 8 của hợp đồng này như sau:
a)Phạt 3% giá trị tài sản trong hợp đồng. Đồng thời buộc khắc phục hậu quả. 
b)Trường hợp tái phạm sẽ phạt 5% giá trị tài sản trong hợp đồng buộc khắc phục hậu quả. 

 Điều 10. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng
1.Hợp đồng này sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau:
-Hợp đồng đã được hoàn thành;
-Theo thỏa thuận của các bên;
-Cá nhân giao kết hợp đồng chết, mà hợp đồng phải do chính cá nhân đó thực hiện;
-Hợp đồng bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện;

2.Các trường hợp hủy bỏ hợp đồng:
-Một bên vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;
-Một bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;
-Hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ; 
-Hủy bỏ hợp đồng do không có khả năng thực hiện.



3.Xử lý khi chấm dứt và hủy bỏ hợp đồng.
a. Một bên yêu cầu hủy thực hiện theo đúng quy định pháp luật tại Điều 423 BLDS 2015 và những điều khác có liên quan thì không phải bồi thường thiệt hại. 
b. Mộ bên hủy bỏ mà không thông báo cho bên kia dẫn đến thiệt hại thì phải bồi thường.
Điều 11. Giải quyết tranh chấp
      Trong quá trình thực hiện hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì thống nhất chọn Tòa án hoặc trọng tài giải quyết theo quy định của pháp luật.
Điều 12. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng
1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày 17 tháng 09 năm 2021. 
2. Hợp đồng này được lập thành 04  bản và có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản, 01 bản lưu tại cơ quan thuế và 01 bản lưu tại cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu đối với nhà và công trình./.

BÊN CHUYỂN NHƯỢNG
(Ký, ghi rõ họ tên)BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG
(Ký, ghi rõ họ tên)